Prefabricada vs. tradicional
El mismo proyecto construido de tres maneras distintas, con cifras en vez de argumentos de vendedor.
Prefabricada en plaqueta de concreto
Placas de concreto vibrado montadas sobre columnas. El sistema prefabricado más común en Colombia.
- La opción más económica por m²
- Instalación en semanas, no meses
- Desmontable y trasladable
- Pocos bancos la financian con hipotecario tradicional
- Aislamiento térmico y acústico limitado
- Menor valorización que la mampostería
Panel EPS (poliestireno + mortero)
Panel de icopor estructural con malla y repello de mortero. Prefabricada de gama alta.
- Excelente aislamiento térmico (clave en clima cálido del Ariari)
- Sismorresistente y liviano: cimentación más barata
- Acabado final indistinguible de una casa tradicional
- Más caro que la plaqueta
- Requiere instalador certificado
- Menos oferta de proveedores fuera de las grandes ciudades
Mampostería tradicional
Ladrillo y concreto vaciado en sitio. Lo que todo el mundo llama «construir de verdad».
- Máxima aceptación bancaria para crédito hipotecario
- Se puede ampliar en cualquier momento
- Mejor valorización a la hora de revender
- Obra de 6 a 9 meses con supervisión constante
- Entre 8% y 15% de desperdicio de material
- Muy sensible al alza de mano de obra
La pregunta que decide
¿Va a pedir crédito hipotecario? Si la respuesta es sí, la mampostería le va a dar mucho menos problema con el banco, y el panel EPS es la alternativa prefabricada que sí suele aceptarse — siempre que tenga licencia y planos firmados. Si va a construir con recursos propios, la plaqueta es imbatible en precio. Lo explicamos a fondo en esta guía.